Технический надзор за строительным производством позволяет Заказчику-Инвестору владеть полной информацией о состоянии дел на строительной площадке.
Присутствие инженера по техническому надзору за выполнением работ особенно является актуальным для Заказчиков или Инвесторов, которые занимаются строительным производством на профильной основе.
Строительный бизнес является мероприятием дорогостоящим, поэтому в данной области человеческой деятельности необходим постоянный контроль специалистов с высокой профессиональной компетентностью.
Основную задачу, которую обязан постоянно решать инженер по техническому надзору за производством работ, это контроль за качеством выполнения этих работ.
Проблема заключается в том, что Заказчик строительства и его Подрядчик имеют практически противоположные финансовые интересы, во время возведения строительного объекта.
Задача Заказчика – построить объект качественно, в срок, за наименьшую цену. Задача Подрядчика состоит в получении максимальной прибыли от строительства или ремонта объекта недвижимости. Для того чтобы эти различные интересы стали совпадать, и необходима работа хорошего специалиста по техническому надзору.
Опыт работы наших специалистов на различных строительных площадках показывает, что значительно дешевле не допустить брак, чем его потом устранять. В этом и заключается наша работа.
Во время проведения технического надзора должны выполняться следующие контрольно-исследовательские мероприятия:
1. Контролировать соответствие всех выполняемых работ требованиям СНиП, строительным технологиям, требованиям проектной документации;
2. Контролировать качество, завозимых на строительную площадку, строительных материалов и оборудования, проверять наличие сертификатов качества и сертификатов соответствия на завозимые строительные материалы;
3. Проверять наличие и правильность ведения, представителями подрядных организаций, исполнительной документации, включая журналы производства работ, журналы специальных работ, журналы по технике безопасности, прочие исполнительные и сопутствующие документы;
4. Постоянно отслеживать ход выполнения работ и соблюдение сроков строительства, согласно утвержденному календарному плану и условиям подрядного договора;
5. Контролировать объемы и составы выполненных работ, и их соответствие сметной документации, на предмет корректности ведения сметного документа и предъявляемых к оплате сумм за выполненные работы;
6. Вести собственный журнал инженера по техническому надзору, в котором отмечать обнаруженные недостатки, обеспечивать своевременность их устранения;
7. Своевременно информировать Заказчика об обнаруженных недостатках и мероприятиях по их устранению.
Как правило, результатом работы квалифицированного специалиста по техническому надзору за ведением строительства является экономия финансовых средств Инвестора. Экономия может достигать 15-20% стоимости строительства, как если бы такого представителя не было на объекте, и Подрядчик делал там то, что ему заблагорассудится.
Исходя из вышесказанного, привлечение специалистов по техническому надзору является выгодным не только по причинам некачественного строительного производства, но это выгодно с финансовой точки зрения. Это выгодно даже в той ситуации, когда приходится оплачивать такую услугу за постоянное присутствие такого специалиста на строительной площадке.
Кроме перечисленных достоинств, экономится время на реализацию строительного проекта, что также влияет на окончательную стоимость строительства.