Строительно-техническая экспертиза

С тех пор, как человек построил себе первое жилье, утекло много воды. За это время изменились и строительные технологии. Мы не живем сейчас в землянках и пещерах. Мы живем в огромных мегаполисах, плотно застроенных огромными зданиями.

За время, которое прошла человеческая цивилизация, увеличилось не только качество строительства, изменился и расширился круг вопросов, которые связаны со строительством объектов, с их эксплуатацией, с их оценкой и распоряжением.

Как правило, все эти вопросы уже невозможно решить самостоятельно. Требуется помощь узкоспециализированных помощников, разбирающихся во всех тонкостях наших проблем. Одним из таких узкоспециализированных приложений человеческой мысли и является строительно-техническая экспертиза.

Основные задачи, которые вынуждена решать строительно-техническая экспертиза, являются следующие задачи:

1. Исследования состояния строительных и эксплуатируемых объектов недвижимости;
2. Исследование качественного состояния таких продуктов, как проектная и сметная документация;
3. Выполнение лабораторных исследований строительных материалов, применяемых в строительстве или ремонте.

Проведение такой экспертизы требует от эксперта существенных знаний. Эксперт должен иметь высшее строительное образование. Он должен в совершенстве знать современные строительные технологии, строительные нормы и правила ведения работ. Он должен обладать знаниями и в смежных со строительством областях.

Строительная экспертиза должна быть независимой, в обязательном порядке. Строительная экспертиза может быть, как внесудебной, так и судебной. Судебная строительно-техническая экспертиза проводится в тех случаях, когда возникают спорные вопросы между участниками строительного процесса или между пользователями недвижимости и эксплуатирующими организациями. В любом случае, задачей независимой строительной экспертизы является необходимость в установлении правомерности принятых строительных решений, правомерности действий, эксплуатирующих объект организаций.

Инициатором проведения строительной экспертизы может быть любая из сторон конфликта. В этом случае, экспертизу называют внесудебной.

Такая экспертиза представляет собой инженерно-техническое исследование появившейся проблемы, и она предназначена для решения следующих вопросов:

1. Установление причин и следствий аварийной ситуации, будь то пожар или залив квартиры или здания;
2. Установление стоимости нанесенного одной из сторон ущерба квартире, зданию или сооружению;
3. Сбор и квалификация доказательств необоснованности требований выплаты компенсаций за нанесенный ущерб недвижимому имуществу.

Если стороны не пришли к взаимному соглашению, либо проведение экспертизы оставила у одной из конфликтующих сторон множество вопросов, либо в случаях, когда нарушения не подпадают под административный кодекс и являются серьезными нарушениями, назначается судебная строительная экспертиза.

Чаще всего, судебная строительно-техническая экспертиза занимается решением следующих вопросов:

1. Конфликтных ситуаций, связанных с разделом недвижимого имущества;
2. Конфликтных ситуаций, связанных с оценкой фактической стоимости недвижимого имущества;
3. Конфликтных ситуаций, связанных с вопросами собственности на недвижимое имущество;
4. Конфликтных ситуаций, связанных с вопросами качества и стоимости выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;
5. Конфликтных ситуаций, связанных с вопросами несоблюдения условий подрядных договоров;
6. Конфликтных ситуаций, связанных с существенными нарушениями строительных норм и правил, строительных технологий;
7. Конфликтных ситуаций, связанных с нарушениями правил эксплуатации объектов недвижимости;
8. Ситуаций, связанных с определением степени виновности лиц, причастных к тем или иным аварийным ситуациям в строительстве, повлекшим жертвы или разрушения