Проверка сметной документации по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме

Рассмотренная сметная документация относилась к выполнению работ по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация. Предмет оценки был сформулирован отдельно — соответствие сметным нормативам.

В составе представленных материалов указаны сметная документация и ведомость объемов работ. В сведениях об объекте экспертизы сметная документация названа самостоятельно; рассмотренный раздел также обозначен как сметная документация.

Ресурсно-индексный расчет по лифту в ценах II квартала 2025 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2025 года. Метод расчета и ценовой период прямо закреплены в сведениях о сметной документации.

Общая стоимость капитального ремонта в текущих ценах составляла около 4,3 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В характеристике сметной стоимости перечислены проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Расчетное описание отдельно фиксирует порядок применения индекса: индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Сметная часть работ по лифту раскрыта через ресурсно-индексный метод и текущий уровень II квартала 2025 года. Для ресурсных цен и индексных данных этого периода в заключении назван отдельный документ Минстроя России.

ФСНБ-2022 с изменениями по приказам №69/пр и №299/пр 2025 года

В качестве государственных сметных нормативов применена Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года.

Источник последовательно приводит изменения по приказам №378/пр от 18 мая 2022 года, №611/пр от 26 июля 2022 года, №703/пр от 26 августа 2022 года и №905/пр от 26 октября 2022 года. Следующий период редакции представлен приказом №1133/пр от 27 декабря 2022 года.

Изменения 2023 года включают приказы №84/пр, №335/пр, №551/пр и №817/пр. Далее названы приказы №102/пр от 16 февраля 2024 года, №323/пр от 13 мая 2024 года, №524/пр от 9 августа 2024 года и №747/пр от 7 ноября 2024 года.

Редакционная последовательность продолжается в 2025 году приказом №69/пр от 7 февраля 2025 года и доходит до приказа №299/пр от 19 мая 2025 года. ФСНБ-2022 с указанными изменениями названа непосредственно для локального сметного расчета, выполненного ресурсно-индексным методом.

Письмо №30038-ИФ/09: цены ресурсов и индексы по однородным группам

Для II квартала 2025 года в расчетных документах отдельно указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Источником этих данных названо письмо Минстроя России №30038-ИФ/09 от 23 мая 2025 года. В заключении письмо связано с ресурсными ценами и индексами расчетного периода II квартала 2025 года.

Числовые значения отдельных индексов в описании сметной документации не перечислены. Индексная система раскрыта через группировку по однородным строительным ресурсам, текущий квартал и названное письмо с расчетными данными.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости представлены как две отдельные категории исходных расчетных сведений для ресурсно-индексного метода. Период обеих категорий определен как II квартал 2025 года.

Методика №421/пр в редакциях №557/пр и №55/пр

В перечне документов сметного нормирования и ценообразования приведена Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года.

Методика относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Для рассмотренного расчета источник указывает №421/пр в редакции приказа Минстроя России №557/пр от 7 июля 2022 года и приказа №55/пр от 30 января 2024 года.

Методика №421/пр названа самостоятельным документом в составе примененной расчетной базы. ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов и индексы по группам однородных строительных ресурсов перечислены в заключении отдельными позициями.

Накладные расходы приняты по видам работ по №812/пр

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов. Методика утверждена приказом Минстроя России №812/пр от 21 декабря 2020 года.

В рассмотренных материалах №812/пр приведена в редакции приказа №636/пр от 2 сентября 2021 года и приказа №611/пр от 26 июля 2022 года.

Роль Методики №812/пр в источнике определена через нормативы накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства. Для расчета по ремонту, замене и модернизации лифта прямо закреплено принятие накладных расходов по видам работ.

Сметная прибыль принята по видам работ по №774/пр

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для этой расчетной категории указана Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11 декабря 2020 года.

Источник приводит №774/пр в редакции приказа Минстроя России №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методики №812/пр и №774/пр относятся к разным расчетным категориям. №812/пр закреплена за нормативами накладных расходов, №774/пр — за нормативами сметной прибыли. Для обеих категорий в заключении указано принятие соответствующих показателей по видам работ.

Полный объем сметной документации на ремонт и модернизацию лифта

В выводах состояние рассмотренной сметной документации сформулировано самостоятельным положительным результатом. Сметная документация по ремонту, замене и модернизации лифта выполнена в полном объеме.

Результат по состоянию документации приведен отдельной формулировкой. Заключение далее переходит к применению расценок и коэффициентов, после чего отдельно фиксирует соответствие сметным нормативам и квалифицированную достоверность.

Расценки и коэффициенты в расчетных условиях II квартала 2025 года

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным. В выводах также закреплено их соответствие документам ценообразования, примененным для расчетного периода.

Расчетные сведения содержат ресурсно-индексный метод и текущий уровень II квартала 2025 года. Государственная сметно-нормативная база представлена ФСНБ-2022 с изменениями до приказа №299/пр от 19 мая 2025 года.

Методика №421/пр приведена в редакциях №557/пр и №55/пр. Для накладных расходов указана Методика №812/пр, для сметной прибыли — Методика №774/пр. Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов относятся к данным письма №30038-ИФ/09 для II квартала 2025 года.

Соответствие нормативам и достоверность применения сметных нормативов

Общий вывод относит сметную документацию на капитальный ремонт к соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в части применения сметных нормативов. Эта квалифицированная формулировка составляет самостоятельную часть итогового результата оценки соответствия.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.