Проверка сметной документации по ремонту подвальных помещений гостиницы

Рассмотренная сметная документация относилась к ремонту помещений в подвале гостиницы. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация. Предмет оценки был сформулирован отдельно — соответствие сметным нормативам.

В составе представленных материалов указаны локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет отдельно назван в сведениях об объекте экспертизы; рассмотренный раздел обозначен как сметная документация.

Ремонт подвальных помещений в двух ценовых уровнях

Основные сведения о смете относятся к ремонтно-строительным работам. Стоимость представлена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне II квартала 2023 года.

В базисных ценах общая стоимость составляла порядка 95 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень стоимость была около 1,4 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В характеристике сметной стоимости перечислены проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Источник отдельно фиксирует расчетное правило: индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года. Пересчет к уровню цен II квартала 2023 года связан в заключении с письмом Минстроя России №26728-ИФ/09 от 11 мая 2023 года.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 в локальном расчете

В расчетной базе названы три группы федеральных единичных расценок: ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Отдельно приведены федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Для федеральных единичных расценок и сметных цен указаны приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26 декабря 2019 года.

Заключение далее содержит последовательность изменений нормативной базы по приказам 2020–2021 годов. В ней названы №171/пр и №172/пр, №294/пр и №295/пр, №352/пр и №353/пр, №635/пр и №636/пр, №50/пр и №51/пр, №320/пр и №321/пр, №407/пр и №408/пр, №745/пр и №746/пр.

Редакционная граница примененной федеральной сметной базы доходит до приказов №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года. Эта редакция указана для ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и федеральных сметных цен, названных в локальном сметном расчете.

Индексы 30,97, 8,11 и 11,39 по элементам прямых затрат

Пересчет к ценам II квартала 2023 года разделен по элементам прямых затрат. В индексных данных расчет отнесен к категории «Прочие объекты».

Для оплаты труда приведен индекс 30,97. Материалы, изделия и конструкции пересчитываются с индексом 8,11. Для эксплуатации машин и механизмов указано значение 11,39.

Все три показателя приведены к базисному уровню цен на 01.01.2000 по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09. Оплата труда, материалы, изделия и конструкции, эксплуатация машин и механизмов перечислены в источнике раздельно и имеют собственные числовые значения.

Расчет переходит к уровню цен II квартала 2023 года через индексы 30,97, 8,11 и 11,39. Порядок индексного начисления в характеристике сметы закреплен по статьям затрат и видам работ.

Методика №421/пр в редакции №557/пр

В перечне документов сметного нормирования и ценообразования указана Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года.

Методика относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Для рассмотренной сметной документации №421/пр приведена в редакции приказа Минстроя России №557/пр от 7 июля 2022 года.

Методика №421/пр названа самостоятельной позицией в составе использованных документов сметного нормирования и ценообразования. Федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены и индексные данные II квартала 2023 года перечислены в расчетных сведениях отдельно.

Федеральные единичные расценки и их составляющие по №648/пр

Отдельным методическим документом приведена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Методика утверждена приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года. Ее роль в источнике прямо определена через применение федеральных единичных расценок и отдельных составляющих таких расценок.

№648/пр указана отдельно от общей Методики определения сметной стоимости №421/пр. В составе расчетной базы также самостоятельно названы ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001.

Период пересчета и числовые значения индексов закреплены другой частью сметного описания: II кварталом 2023 года, письмом №26728-ИФ/09 и тремя показателями по элементам прямых затрат.

Накладные расходы по видам работ по №812/пр

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов. Методика утверждена приказом Минстроя России №812/пр от 21 декабря 2020 года.

В рассмотренных материалах №812/пр приведена в редакции приказа №636/пр от 2 сентября 2021 года и приказа №611/пр от 26 июля 2022 года.

Роль Методики №812/пр относится к нормативам накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства. Для рассматриваемого расчета прямо закреплено принятие накладных расходов по видам работ.

Сметная прибыль по видам работ по №774/пр

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для этой расчетной категории названа Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11 декабря 2020 года.

Источник приводит №774/пр в редакции приказа Минстроя России №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методические роли №812/пр и №774/пр относятся к разным расчетным категориям. №812/пр связана с нормативами накладных расходов, №774/пр — с нормативами сметной прибыли. Для обеих категорий в источнике прямо указано принятие соответствующих показателей по видам работ.

Полнота сметной документации по ремонту помещений в подвале

В выводах состояние рассмотренной сметной документации сформулировано самостоятельным положительным результатом. Сметная документация по ремонту помещений в подвале гостиницы выполнена в полном объеме.

Вывод о полноте документации приведен отдельно от оценки применения расценок и коэффициентов. Следующая формулировка результата относится непосредственно к расчетным позициям и документам ценообразования периода расчета.

Расценки и коэффициенты признаны обоснованными

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным. В выводах также зафиксировано их соответствие документам ценообразования, действовавшим в период расчета.

Расчетные сведения содержат базисный уровень на 01.01.2000 и текущий уровень II квартала 2023 года, ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001, федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование.

В составе примененных документов названы Методика №421/пр в редакции №557/пр, Методика №648/пр, Методика №812/пр для нормативов накладных расходов и Методика №774/пр для нормативов сметной прибыли. Пересчет к II кварталу 2023 года раскрыт через индексы 30,97, 8,11 и 11,39 по письму №26728-ИФ/09.

Соответствие сметным нормативам и достоверность их применения

Общий вывод относит сметную документацию на ремонтно-строительные работы к соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в части применения сметных нормативов. Эта квалифицированная формулировка составляет отдельную часть итогового результата оценки соответствия.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.