Проверка сметной документации по дополнительным отделочным и электромонтажным работам в административном здании

Сметная документация в рассмотренной ситуации относилась к дополнительным работам при капитальном ремонте помещений административного здания. В наименовании работ отдельно указаны отделочные работы на центральных лестничных клетках и вестибюлях, а также электромонтажные работы.

Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация. Предмет оценки был сформулирован отдельно — соответствие сметным нормативам. В составе представленных материалов названы локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. В сведениях об объекте экспертизы также указан локальный сметный расчет; рассмотренный раздел обозначен как сметная документация.

Лестничные клетки с 1-го по 4-й этаж и вестибюли со 2-го по 4-й этаж

Наименование объекта раскрывает состав дополнительных отделочных работ по помещениям административного здания. В нем прямо названы центральные лестничные клетки с первого по четвертый этаж и вестибюли со второго по четвертый этаж.

Электромонтажные работы выделены в том же наименовании самостоятельной категорией. Другие виды или состав операций в рассмотренном источнике не детализированы.

Сметная часть относится к ремонтно-строительным работам. В характеристике стоимости перечислены проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Для индексного механизма закреплена точная расчетная формулировка: индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

От базисного уровня 01.01.2000 к I кварталу 2023 года

Стоимость представлена в двух ценовых уровнях. Базисный уровень принят по состоянию на 01.01.2000, текущий — на I квартал 2023 года.

В базисных ценах общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 55 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень — около 1,1 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года. Пересчет в текущий уровень I квартала 2023 года в заключении связан с письмом Минстроя России №12381-ИФ/09 от 10 марта 2023 года.

Период I квартала 2023 года сохраняется и в итоговых выводах по применению расценок и коэффициентов, а также в квалифицированной формулировке достоверности применения сметных нормативов.

Индексы 30,00, 8,41 и 11,77 для административных зданий

В индексных данных расчет отнесен к категории «Административные здания». Пересчет к базисному уровню цен на 01.01.2000 разделен по трем элементам прямых затрат.

Для оплаты труда приведен индекс 30,00. Материалы, изделия и конструкции пересчитываются с индексом 8,41. Для эксплуатации машин и механизмов указано значение 11,77.

Все три индекса приведены по данным письма №12381-ИФ/09 для расчетного периода I квартала 2023 года. В источнике оплата труда, материалы, изделия и конструкции, эксплуатация машин и механизмов названы раздельно и имеют собственные числовые показатели.

Индексный переход раскрыт через значения 30,00, 8,41 и 11,77 при установленном в смете начислении индекса по статьям затрат и видам работ.

ТЕР-2001 и ТЕРм-2001 в базисном расчете

При выполнении локального сметного расчета применены сборники территориальных единичных расценок ТЕР-2001 и ТЕРм-2001. Вместе с ними в источнике указан территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

Для территориального сборника средних сметных цен приведен приказ Минстроя России №675/пр от 21 сентября 2015 года.

Перечень расчетных документов содержит две группы территориальных единичных расценок и отдельный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции. Базисный уровень для локального сметного расчета определен на 01.01.2000, текущий период пересчета — I квартал 2023 года.

№421/пр и №648/пр в перечне расчетных документов

В составе документов сметного нормирования и ценообразования названа Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года.

Для рассмотренной сметной документации Методика №421/пр указана в редакции приказа Минстроя России №557/пр от 7 июля 2022 года. Ее наименование относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Отдельной позицией приведена Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Документы №421/пр и №648/пр перечислены в составе использованных документов сметного нормирования и ценообразования. Территориальные единичные расценки ТЕР-2001 и ТЕРм-2001 и сборник средних сметных цен названы в том же перечне самостоятельными позициями.

Накладные расходы по видам работ по №812/пр

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов. Методика утверждена приказом Минстроя России №812/пр от 21 декабря 2020 года.

В рассмотренной сметной документации №812/пр приведена в редакциях приказа №636/пр от 2 сентября 2021 года и приказа №611/пр от 26 июля 2022 года.

Роль Методики №812/пр в источнике относится к нормативам накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов капитального строительства. Для текущего расчета прямо указано принятие накладных расходов по видам работ.

Сметная прибыль по видам работ по №774/пр

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для этой расчетной категории названа Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденная приказом Минстроя России №774/пр от 11 декабря 2020 года.

Методика №774/пр приведена в редакции приказа Минстроя России №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методические роли №812/пр и №774/пр разделены по соответствующим категориям затрат. №812/пр относится к нормативам накладных расходов, №774/пр — к нормативам сметной прибыли. В обоих случаях источник фиксирует принятие показателей по видам работ.

Сметная документация по дополнительным работам выполнена в полном объеме

В выводах состояние рассмотренной сметной документации сформулировано отдельным положительным результатом. Сметная документация по дополнительным отделочным и электромонтажным работам выполнена в полном объеме.

Формулировка о полноте документации составляет самостоятельную часть результата. После нее заключение отдельно характеризует применение расценок и коэффициентов, а общий вывод закрепляет соответствие сметным нормативам.

Расценки и коэффициенты по состоянию на I квартал 2023 года

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным. Их соответствие в выводах отнесено к документам ценообразования, действовавшим по состоянию на I квартал 2023 года.

Расчетные сведения содержат базисный уровень на 01.01.2000, текущий уровень I квартала 2023 года, ТЕР-2001 и ТЕРм-2001, территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, Методики №421/пр и №648/пр, отдельные методики накладных расходов и сметной прибыли.

Пересчет к I кварталу 2023 года раскрыт через письмо №12381-ИФ/09 и индексы 30,00 для оплаты труда, 8,41 для материалов, изделий и конструкций и 11,77 для эксплуатации машин и механизмов.

Достоверность применения сметных нормативов на I квартал 2023 года

Общий вывод относит сметную документацию на ремонтно-строительные работы к соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность сформулирована в части применения сметных нормативов по состоянию на I квартал 2023 года. Эта квалифицированная формулировка составляет отдельную часть итогового результата оценки соответствия.

Утверждение для открытия финансирования и оплата по фактическому выполнению работ

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.